与其在别处盖房子卖不掉，不如在崂山盖豪宅大平层，反正不愁卖。楼市分化越来越严重，开发商的想法却越来越统一，那就在崂山开启“内卷”吧。

【资料图】

所以张村河会出地王。

一朵花儿开就有一朵花儿败，张村河炙手可热，很多板块门可罗雀。这也是必然的规律，市场见顶后，就会走向二八分化。

而且，大多数人越来越够不着那朵盛开了。

来看一看，上周发生了哪些事！

1、张村河诞生新地王！越秀击碎流言！

4月7日，触及熔断的崂山张村河046号地块，经过摇乒乓球抓阄，最终被越秀&青铁联合竞得，成交楼板价21045元/㎡。

路子还是老路子，坐地虎与过江龙联手，一个拿地一个操盘，相得益彰。

对于越秀来说，这次拿地也击碎了一个留言：此前因为久未拿地，有传他们将离开青岛市场。

2、张村河出地王，中联依山伴城意外火了！

九家实力房企抢出来个张村河地王，没想到把中联依山伴城带火了，原因是便宜：周边房价3、4万，地王甚至有望冲击5万，它咋只要2.5万呢？

同在崂山核心区，中联依山伴城差在哪儿了？

想起一个段子，妈妈教育孩子不要剩菜剩饭：你对得起农民伯伯辛苦种的蔬菜粮食吗？孩子反问：农民伯伯辛苦种的蔬菜粮食，你为什么做得这么难吃？

因果有循环，难解一团麻。

中联倒是善于自黑，调侃自己是“性价比之最”，居然还拿出来当卖点，做广告推广。

黑红黑红的，果然流量不问出身。

3、豪宅配刚需文案，海天公馆贼拉正宗！

均价10万/平的海天公馆，妥妥的青岛顶级豪宅，但是看文案却又十足的刚需范：70年产权现房、学府傍侧、全球正售。

想表达的核心意思是大产权现房、有学区、不限购，都是刚需最想抓住的东西。

要不再说一句贼拉正宗吧。

难怪有人这样说青岛楼市：文案配不上房子，房子配不上青岛。

4、一半房价是学区的紫樾尚府延期交房

去年3月份发布延期交房公告之后，业主们忍耐了一年，现在崂山区公布了中小学招生政策，房子还不能交付，业主们终于忍不住了，拉横幅指责开发商虚假宣传、欺诈销售。

其实从拿地到去年宣布延期，关于开发商青岛北泰置地有限公司的质疑就有不少，更有促狭的说法称之为“村级开发商”，认为他们把控不了均价3万5、6的豪宅，包括品质与交付。

不管是不是“村级开发商”，青岛现在的情况是，只要能在崂山拿块地，就能卖出豪宅的价，毕竟有学区支撑嘛，说是一半房价是学区也不为过。

所以，别总说即墨、胶州是楼市大坑了，遇开发商不淑，黄金地角一样有坑。

5、西海岸这家努力求生的“问题盘”

昨天路过长江路上的世茂香奈公馆，脏兮兮的大门透出颓废的气息，台阶上条石翻起，前台裸露着粗大的电线，保安和他的椅子在积尘中执勤。

忍不住进去看了看，意外地发现有不少工人，拾掇绿化和浇水的，给道路涂颜色的，修缮门窗和外墙的，还有一队可能是干保洁的大姨，正列队听取注意事项。

一问，说是正逢业主参观日。

所以，这些工人是找来临时抱佛脚的。

行业艰难烂尾接踵，临时抱佛脚也没什么好指责的，至少说明开发商还是要面子的，哪怕声名扫地灰头土脸，也要挣扎着梳洗一番：仅剩的粉饰，留给最重要的人。

还要面子，哪怕只剩最后一点，说明还在努力的求生。

有努力总是好的。

编辑：周道